Améliorer le DPE pour bien vendre à Boulogne-sur-Mer

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil de mesure qui sert à renseigner sur la performance énergétique d’un logement, en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.

Le DPE est obligatoire lors des ventes et des locations de biens à Boulogne-sur-Mer et dans toute la France

C’est le propriétaire ou bailleur du logement qui doit se charger de cette démarche, à ses frais. Attention, le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et ayant souscrit une assurance professionnelle.

Le DPE est ensuite remis à l'acquéreur ou au locataire, qui pourra estimer son budget concernant le coût du chauffage, la performance de l’isolation…. En effet, le diagnostic indique les coûts théoriques annuels d'énergie du bien.

Ce document sensibilise également propriétaires et locataires quant à la consommation d'énergie et aux émissions de gaz à effet de serre occasionnées par leur logement, notamment dans une perspective de travaux de rénovation.

Le DPE comporte une étiquette permettant de classer les performances du logement de A (logement extrêmement performant) à G (logement extrêmement peu performant, aussi qualifié de « passoire thermique ») 

Dans les prochaines années, les biens les plus énergivores ne pourront plus être proposés à la location. Cela concerne à terme :

• les logements classés G à compter de 2025,
• les logements classés F à compter de 2028,
• les logements classés E à compter de 2034.

Améliorer le DPE peut être un atout majeur pour vendre un bien immobilier à Boulogne-sur-Mer. Un bon DPE attire plus d'acheteurs, car qui dit meilleure efficacité énergétique dit bien souvent économies sur les factures d'énergie. 

De plus, les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux enjeux environnementaux. 

Investir pour améliorer les performances énergétiques de son logement peut donc lui donner de la valeur et faciliter la vente.

Faites-vous accompagner par des professionnels pour faire les meilleurs choix et investir raisonnablement dans les travaux qui permettront la plus grande amélioration énergétique.
 

Parmi les travaux qui permettent l’amélioration du DPE on trouve : 

# Isolation 

Renforcer l'isolation des murs, des combles et des planchers pour réduire les pertes de chaleur. Ces travaux apparaissent souvent en tête de liste pour améliorer le DPE d’un logement. 

Selon l’Ademe, dans un logement ancien ou mal isolé, les pertes de chaleur s’effectuent principalement par la toiture (25-30 % des pertes), puis par les murs (20-25 %), l’air renouvelé ou les fuites d’air diverses (20-25 %), les fenêtres (10-15 %), les planchers bas (7-10 %) et enfin par les interruptions dans l’isolation (5-10 %). 

# Fenêtres  

Remplacer les fenêtres simples par des modèles à double ou triple vitrage pour limiter les déperditions.

# Chauffage  

Installer un système de chauffage plus efficace, comme une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur. 

# Ventilation 

`Opter pour une ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour garantir une bonne qualité d'air tout en minimisant les pertes de chaleur.

# Eau chaude  

Remplacer le chauffe-eau par un modèle thermodynamique ou solaire.

Pour financer des travaux visant à améliorer le DPE de votre logement, plusieurs aides sont disponibles :

# MaPrimeRénov' 

Il s’agit d’une Aide de l'État pour financer des travaux de rénovation énergétique, accessible à tous les propriétaires.

# Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) 

C’est un prêt sans intérêt pour financer des travaux de rénovation énergétique.

# Aides des collectivités locales 

Certaines régions ou communes proposent des subventions ou des aides spécifiques pour la rénovation énergétique. 

> Quelles aides si votre bien se situe à Boulogne-sur-Mer ou dans la Communauté d’Agglomération Boulonnaise

# Certificats d'économies d'énergie (CEE) 

Primes versées par les fournisseurs d'énergie pour encourager les travaux d'économies d'énergie.

# TVA à taux réduit 

Taux de TVA réduit (5,5 %) pour les travaux de rénovation énergétique.

# Prêts aidés 

Certains organismes comme Action Logement ou les caisses d'allocations familiales proposent des prêts pour des travaux d'amélioration énergétique.